Nước Thấm Qua Sàn Bê Tông: Vì Sao Không Thể Phủ Đè Lên

Lớp phủ sẽ không ngăn được nước đi lên từ bên dưới

Đây là điểm mà phần lớn các dự án xử lý thấm mắc sai lầm, và nó đáng được nêu ra không kèm điều kiện nào. Lớp phủ sàn nhựa resin là một lớp mặt chịu mài mòn. Nó bám dính vào mặt trên của tấm sàn và chống lại những gì tác động lên bề mặt. Nó không được thiết kế để chống lại nước ép vào mặt dưới của chính nó, và không độ dày màng phủ nào thay đổi được điều đó. Nước đi lên từ bên dưới đến thẳng mặt phẳng bám dính — mặt phẳng yếu nhất trong toàn bộ cấu trúc — và nó đến cùng toàn bộ lực đang đẩy nó.

Khi nước ngầm hoặc ẩm mao dẫn đến được tấm sàn đã phủ từ bên dưới, nước không có lối thoát. Nó không thể bay hơi qua một màng có độ thấm hơi thấp, nên tích tụ tại mặt tiếp giáp. Áp lực tăng dần. Lớp phủ phồng rộp lên, hoặc bong tách thành mảng, và điều đó xảy ra nhiều tháng sau khi bàn giao, khi nhà thầu thi công đã rời công trường và sự cố trông giống như lỗi tay nghề. Thực tế không phải vậy. Thông số kỹ thuật đã yêu cầu lớp phủ làm một việc mà lớp phủ không thể làm.

Hệ quả rất đơn giản và nó chi phối toàn bộ phần còn lại của bài viết này. Bạn không thể phủ đè lên một đường thấm chưa được xử lý. Đường thấm được xử lý trước, tấm sàn được để khô, tấm sàn được kiểm chứng, và hệ sàn được lựa chọn sau cùng. Mọi nỗ lực đảo ngược thứ tự đó đều phải trả giá bằng chi phí lớp phủ hai lần.

Nước thực sự đi vào tấm sàn tại Singapore bằng cách nào

Bốn cơ chế giải thích phần lớn những gì chủ cơ sở mô tả là hiện tượng thấm, và cần tách bạch chúng vì mỗi cơ chế có cách xử lý khác nhau. Thứ nhất là áp lực thủy tĩnh: một tấm sàn trên nền đất nằm phía trên mực nước ngầm, không có màng chống ẩm bên dưới hoặc có màng nhưng bị phá hỏng trong quá trình thi công, chính là một nắp đậy thấm nước trên khối nước ngầm có áp. Nước tìm đường đi ít trở lực nhất, tức là bất kỳ vết nứt, mạch ngừng thi công hay lỗ xuyên hệ thống kỹ thuật nào. Mực nước ngầm ở nhiều khu vực tại Singapore nằm khá cao và lượng mưa lớn quanh năm, nghĩa là áp lực mặt dương bên dưới tấm sàn là một điều kiện thường trực chứ không theo mùa.

Thứ hai là ẩm mao dẫn, thường được gọi là thấm ngược. Bê tông là vật liệu rỗng xốp với cấu trúc lỗ rỗng mịn và liên thông, và nó hút nước đi lên ngược chiều trọng lực bằng lực mao dẫn ngay cả khi hoàn toàn không có cột áp. Quá trình này chậm, dai dẳng, và không phụ thuộc vào việc có nhìn thấy vết nứt hay không. Cơ chế thứ ba là thấm ngang: nước di chuyển theo phương ngang qua mạch ngừng thi công, quanh các lỗ xuyên hệ thống kỹ thuật, và dọc theo giao tuyến chân tường với sàn, rồi xuất hiện trong tấm sàn từ bên cạnh chứ không phải từ ngay bên dưới. Đây là lý do vì sao một vết ẩm thường nằm rất xa nguồn của nó.

Thứ tư là nước mặt, cơ chế dễ thấy nhất và cũng thường bị lập thông số sai nhất. Mưa gió mùa tràn vào bến bốc dỡ hàng, chảy xuống dốc dẫn, và đọng trên sàn bãi đỗ xe lộ thiên; rồi nó len qua các khe nối và rơi xuống bất cứ thứ gì bên dưới. Đây là vấn đề thoát nước và cấu tạo chi tiết nhiều hơn là vấn đề vật liệu. Sự phân biệt này quan trọng: nước đến từ trên và nước đến từ dưới tạo ra những vết ẩm trông giống nhau nhưng đòi hỏi cách xử lý hoàn toàn khác nhau. Riêng với sàn bãi đỗ xe lộ thiên, bài viết Lớp Phủ Sàn Bãi Đỗ Xe của chúng tôi trình bày chi tiết điều kiện phơi nhiễm và vấn đề màng chống thấm chịu lưu thông.

Đọc các triệu chứng, và thử nghiệm đúng cách

Các triệu chứng đều có thể đọc được nếu bạn biết mỗi triệu chứng đang nói lên điều gì. Những vết sẫm màu dai dẳng, co lại khi trời khô và quay trở lại mà không bao giờ biến mất hoàn toàn, cho thấy tấm sàn đang ở trạng thái cân bằng với hơi ẩm bên dưới chứ không phải một vệt nước đổ. Hiện tượng kết tinh muối bề mặt (efflorescence) — lớp muối trắng dạng bột hoặc dạng tinh thể nở trên bề mặt — là dấu hiệu có giá trị chẩn đoán nhất, bởi nó chỉ có thể hình thành nếu nước đã di chuyển qua bê tông, hòa tan muối trên đường đi, lên tới bề mặt và bay hơi tại đó, để lại muối phía sau. Nó là bản ghi của quá trình dẫn ẩm. Chà sạch nó chỉ xóa đi bản ghi và không thay đổi bất cứ điều gì về cơ chế. Mùi ẩm mốc trong khu vực kín, hiện tượng phồng rộp của lớp phủ hiện hữu, và một tấm sàn không bao giờ khô hẳn sẽ hoàn tất bức tranh.

Có một chỉ báo hiện trường thô sơ và đáng thực hiện ngay trong lần khảo sát đầu tiên: dán kín một tấm nhựa trong suốt lên mặt sàn, để yên, rồi quan sát hơi nước ngưng tụ ở mặt dưới tấm nhựa hoặc phần bê tông sẫm màu lại bên dưới. Nó chỉ có vậy — một chỉ báo thô, không định lượng, cho thấy hơi ẩm đang di chuyển. Nó không cho ra con số nào, không thể dùng làm căn cứ trong thông số kỹ thuật, và không quyết định nào về lớp phủ nên dựa vào nó.

Thử nghiệm định lượng mới là cơ sở để viết thông số kỹ thuật. ASTM F2170, Standard Test Method for Determining Relative Humidity in Concrete Floor Slabs Using in situ Probes (phương pháp thử xác định độ ẩm tương đối trong tấm sàn bê tông bằng đầu dò đặt tại chỗ), đo độ ẩm tương đối bên trong tấm sàn bằng các đầu dò đặt vào trong sàn. ASTM F1869, Standard Test Method for Measuring Moisture Vapor Emission Rate of Concrete Subfloor Using Anhydrous Calcium Chloride (phương pháp thử đo tốc độ phát thải hơi ẩm của nền bê tông bằng canxi clorua khan), đo tốc độ hơi ẩm thoát ra khỏi bề mặt. Cả hai đều là phương pháp thử, không phải tiêu chí nghiệm thu — giới hạn đạt/không đạt đến từ nhà sản xuất lớp phủ hoặc từ thông số kỹ thuật của dự án. Chi tiết về độ sâu đầu dò, thời gian cân bằng ẩm và điều kiện thử nghiệm thuộc về bài viết về kiểm tra độ ẩm của chúng tôi, nơi chủ đề này được trình bày đầy đủ.

Khắc phục theo thứ tự duy nhất có hiệu quả

Trước hết, xác định và chặn nguồn nước. Tùy theo cơ chế, việc này có thể là chỉnh lại cao độ nền và hệ thoát nước bên ngoài để nước mặt không bị dẫn vào công trình; chống thấm mặt dương của kết cấu ở nơi có thể tiếp cận; trám khe nối và lỗ xuyên hệ thống kỹ thuật; hoặc bơm keo vào vết nứt đang chảy nước. Bơm keo polyurethane vào các vết nứt đang dẫn nước là thực hành phổ biến trong ngành, cũng như các hệ gốc xi măng thi công lên mặt âm khi không thể tiếp cận mặt dương. Cả hai đều là công tác chống thấm chuyên ngành. Danh mục sản phẩm của Sparco không bao gồm keo bơm, và bạn nên thuê đơn vị chống thấm chuyên ngành thay vì nhà thầu sàn cho hạng mục này.

Sau đó, để tấm sàn khô. Đây là bước luôn bị cắt bỏ, và luôn vì cùng một lý do: thời gian ngừng hoạt động được lên kế hoạch theo lớp phủ chứ không theo bê tông. Quá trình khô phụ thuộc vào chiều dày tấm sàn, việc sàn có thể khô từ một mặt hay hai mặt, và điều kiện môi trường — mà trong môi trường nhiệt đới nóng ẩm thì điều kiện môi trường không hỗ trợ. ACI 302.2R-06, Guide for Concrete Slabs that Receive Moisture-Sensitive Flooring Materials (hướng dẫn về sàn bê tông tiếp nhận vật liệu lát nhạy cảm với độ ẩm), là tài liệu tham chiếu phù hợp cho ứng xử độ ẩm, quá trình khô và các biện pháp giảm thiểu của tấm sàn. Không có sản phẩm nào thay thế được thời gian.

Kiểm chứng bằng thử nghiệm, rồi mới lập thông số kỹ thuật. Một khi tấm sàn đã được thử nghiệm và các con số nằm trong giới hạn mà bảng dữ liệu kỹ thuật của nhà sản xuất lớp phủ thực sự nêu ra, hệ sàn có thể được lựa chọn theo đúng công năng — lưu thông, tiếp xúc hóa chất, khả năng vệ sinh, thời gian ngừng hoạt động. Sparcothane 910 là lớp phủ polyurethane phân tán gốc nước loại aliphatic, có khả năng kháng mài mòn tốt và không ngả vàng; Sparco Hybrid Urethane là polyurethane gốc nước một thành phần với khả năng chịu nước rất tốt; và Sparcofloor WBE 400 là epoxy gốc nước hai thành phần phù hợp với bề mặt nền hút ẩm mạnh. Mỗi sản phẩm trong số này có thể được lập thông số một khi tấm sàn đã khô và đã được kiểm chứng. Không sản phẩm nào trong số đó chống lại được áp lực thủy tĩnh từ mặt âm, và không sản phẩm nào thay thế được màng chống ẩm. Khi câu hỏi nền tảng là nên dùng lớp phủ hay dùng màng, bài viết Lớp Phủ Chống Thấm So Với Màng Chống Thấm của chúng tôi trình bày phép so sánh đó.

Những sai lầm thường gặp với sàn bê tông bị thấm

Mỗi sai lầm dưới đây đều là một nỗ lực làm cho nước biến mất bằng cách che nó lại, và mỗi sai lầm đều dẫn tới cùng một kết cục, chỉ chậm hơn vài tháng.

Sai lầm khó phản bác nhất trên công trường là sai lầm cuối cùng: thời gian ngừng hoạt động đã được đặt lịch, nhà thầu đã huy động, và tấm sàn chưa khô. Cứ phủ lên là biến một vấn đề tiến độ thành một vấn đề bảo hành, và lần ngừng hoạt động thứ hai để bóc bỏ và phủ lại sẽ dài hơn lần đầu.

• Phủ lên tấm sàn còn ẩm để "nhốt hơi ẩm lại" — lớp phủ trở thành mặt phẳng phá hủy, chứ không phải lớp chắn
• Coi kết tinh muối bề mặt là vấn đề vệ sinh và chà sạch nó, xóa đi bằng chứng trong khi nước vẫn tiếp tục di chuyển
• Chống thấm mặt trong khi nước đến từ bên ngoài, trong khi mặt dương vẫn có thể tiếp cận được
• Bỏ qua hoặc rút ngắn thời gian làm khô vì hạn ngừng hoạt động được lên kế hoạch theo lớp phủ chứ không theo bê tông
• Dựa vào chỉ báo tấm nhựa như thể đó là một kết quả thử nghiệm
• Sửa một vết nứt còn ẩm ướt bằng vữa epoxy cứng thay vì xử lý đường thấm trước
• Cho rằng giới hạn độ ẩm của nhà sản xuất lớp phủ có thể thương lượng vì độ ẩm không khí cao

Danh mục kiểm tra khi điều tra hiện tượng thấm

Hoàn tất danh mục này trước khi viết thông số kỹ thuật cho hệ sàn. Nếu còn bất kỳ hạng mục nào chưa được giải quyết, thông số kỹ thuật không thể được chốt — nó chỉ có thể được phỏng đoán.

• Các khu vực ẩm đã được lập bản đồ, chụp ảnh và ghi ngày, kèm điều kiện thời tiết ghi nhận tại mỗi lần khảo sát
• Kết tinh muối, phồng rộp, mùi ẩm mốc và các vùng sẫm màu vĩnh viễn được ghi nhận tách biệt với vết nước đổ và nước rửa xối
• Đã đưa ra giả thuyết về nguồn nước và đường thấm: từ dưới tấm sàn, theo phương ngang qua khe nối, hay từ bề mặt
• Đã kiểm tra cao độ nền bên ngoài, độ dốc, hệ thoát nước và các điểm xả ống thoát nước mưa
• Đã xác lập sự hiện diện, tình trạng và tính liên tục của màng chống ẩm (nếu có) từ hồ sơ hoặc từ khảo sát
• Đã kiểm tra giao tuyến chân tường với sàn, mạch ngừng thi công và lỗ xuyên hệ thống kỹ thuật để tìm dấu hiệu thấm ngang
• Chỉ báo tấm nhựa chỉ được dùng như bước kiểm tra hiện trường sơ bộ, không bao giờ dùng làm bằng chứng
• Nguồn nước đã được chặn hoặc dẫn hướng đi nơi khác, với công tác chống thấm chuyên ngành đã hoàn thành ở nơi cần thiết
• Tấm sàn được để khô trong điều kiện ổn định trước khi đặt lịch bất kỳ thử nghiệm nào
• Đã thực hiện thử nghiệm độ ẩm định lượng và đối chiếu kết quả với các giới hạn nêu trong chính bảng dữ liệu kỹ thuật của lớp phủ
• Hệ sàn chỉ được lập thông số kỹ thuật sau khi có kết quả đã kiểm chứng, và không sản phẩm nào bị yêu cầu đóng vai trò màng chống ẩm

Câu hỏi thường gặp